Comprar una propiedad es una emocionante aventura, pero también conlleva una serie de gastos, además del precio, que debes considerar.
Aquí te los detallamos...
Los compradores de viviendas en España, ya sea una propiedad de obra nueva o de segunda mano, deben tener en cuenta una serie de gastos e impuestos asociados, cuyas cuantías no son nada despreciables.
Es importante precisar que los precios de venta de las propiedades que vemos en los portales inmobiliarios online o en las vitrinas de las inmobiliarias no incluyen los impuestos, siendo éstos los que representan el gasto más elevado asociado a la compra de una vivienda.
Aquí desglosamos los gastos e impuestos que se aplican en la Comunidad Valenciana para ayudarte a planificar tu inversión inmobiliaria en esta región:
1. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA):
Obra Nueva: Si adquieres una propiedad de obra nueva, deberás pagar el IVA, actualmente del 10%.
Segunda Mano: En el caso de propiedades de segunda mano, el impuesto aplicable es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que, en el caso de la Comunidad Valenciana, también es del 10% del valor de la vivienda.
2. Actos Jurídicos Documentados (AJD): Es otro impuesto que se paga en la compra de obra nueva y su tasa varía, generalmente, entre el 0,5% y el 1,5% del importe de la compra.
3. Gastos de Notaría: usualmente, entre 500 € y 1 500 € dependiendo del número de intervinientes de la operación y del número de folios.
4. Gastos de Registro de la Propiedad: Los costos asociados con la inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad que oscilan entre un 0,15% y 0,3% del valor de la compra.
5. Gastos de Gestoría: En algunos casos, los compradores optan por contratar los servicios de una gestoría para facilitar los trámites administrativos, lo que implica un coste adicional que depende del número de servicios que se contraten.
6. Impuestos municipales y otros gastos adicionales: También es importante tener en cuenta otros gastos como la tasación de la propiedad (en el caso de pedir una hipoteca), los gastos de Property Hunter si has contratado a alguien para buscarte una propiedad o el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) que, si bien la ley establece que debe pagarlo quien fuera dueño del inmueble a día 1 de enero del año en el que se produce la venta, vendedor y comprador también pueden acordar repercutir al comprador la parte proporcional del impuesto correspondiente a los días pendientes hasta final de año.
En Magenta Living, estamos aquí para ayudarte y explicarte cada detalle para que puedas planificar tu compra con confianza y llevar a cabo tu proyecto stress-free.
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