Il mercato immobiliare spagnolo presenta alcune peculiarità che lo differenziano dagli altri mercati europei. Il ruolo del notaio, i metodi di pagamento o le negoziazioni sono alcune di esse.
Te le presentiamo in questo articolo.
Tenendo conto di queste differenze oggettive, acquirenti e venditori possono affrontare il mercato immobiliare con una prospettiva più informata e adattata alle particolarità locali.
Uno degli elementi che genera dubbi per gli acquirenti europei in Spagna è solitamente il ruolo del notaio. Il notaio spagnolo è un funzionario giudiziario che rappresenta lo Stato e mantiene una posizione imparziale nelle transazioni immobiliari. Pertanto, il notaio non protegge gli interessi di nessuna delle parti specifiche, evitando così di favorire né l'acquirente né il venditore.
Il loro ruolo consiste nel redigere il contratto di vendita certificandone la conformità, la validità e garantendo la sicurezza giuridica. Certificano inoltre l'identità, la capacità e la legittimità delle parti coinvolte nel contratto di vendita e verificano l'autenticità dei documenti allegati.
Inoltre, in Spagna, il notaio non riceve il denaro dalla vendita come fanno i loro omologhi in altri paesi come la Francia. Il pagamento viene effettuato direttamente al venditore e il notaio certifica questo pagamento nell'atto ufficiale di vendita.
Le spese del notaio sono solitamente a carico dell'acquirente e vengono pagate lo stesso giorno della firma.
Un altro dubbio che sorge spesso per gli acquirenti di altre regioni o paesi è legato alle commissioni dell'agenzia. Nella Comunità Valenciana, generalmente, le commissioni delle agenzie immobiliari sono incluse nel prezzo dell'immobile. Tuttavia, essendo il settore poco regolamentato e essendoci molte agenzie immobiliari che non sono regolate da alcun codice, è essenziale informarsi e chiarire questi aspetti con ogni intermediario per evitare sorprese, poiché alcune agenzie pubblicizzano i loro immobili senza includere i costi aggiuntivi delle loro commissioni.
Quando un acquirente trova un immobile che gli interessa e desidera fare un'offerta, è comune in Spagna che l'agenzia immobiliare che commercializza l'immobile richieda una prenotazione (da non confondere con il "Contratto di Arras" di cui parleremo più avanti).
La prenotazione è un documento che formalizza l'offerta, stabilisce l'intenzione dell'acquirente e è accompagnata da un deposito che può variare da 1.000 a 5.000 euro, a seconda del valore dell'immobile.
Più precisamente, quando si effettua questo deposito, l'agenzia interrompe la promozione pubblicitaria dell'immobile e le visite e iniziano le trattative sul prezzo o sulle condizioni di pagamento e i termini con il venditore.
Se il venditore non accetta la proposta fatta dall'acquirente nella prenotazione, l'acquirente recupera il deposito. Se raggiungono un accordo, procedono alla fase successiva, che è la firma del "Contratto di Arras", e il deposito viene preso come acconto sul prezzo di vendita dell'immobile.
Se desideri saperne di più, come ad esempio eventuali differenze nelle dimensioni delle case in Spagna o le diagnosi tecniche della casa fornite a un acquirente, ti preghiamo di contattarci, saremo lieti di assisterti.