Stai vendendo la tua casa? Qui trovi l’elenco dei documenti chiave che dovrai raccogliere e consegnare al notaio e/o all’acquirente.
Oltre agli atti notarili e alle ricevute dei pagamenti delle utenze di una casa, esiste una serie di documenti necessari per poter procedere con la sua vendita. Li conosci? Qui ti spieghiamo quali sono, chi li emette, a cosa servono e qual è il loro costo stimato nella Comunità Valenciana.
La visura catastale semplice
La visura semplice è un documento che indica la situazione catastale di qualsiasi tipo di immobile. Descrive le caratteristiche principali della proprietà (superficie, ubicazione, ecc.), indica chi sono i proprietari e se esistono oneri, come un’ipoteca, o altri avvisi.
Se si dispone dei dati (indirizzo, dati catastali o registrali), la visura semplice si può ottenere online sul sito www.registradores.org
al costo di 10 € o presso l’ufficio del catasto al costo di 3 €. Questo documento viene solitamente consegnato dall’agenzia immobiliare al potenziale acquirente per verificare la situazione legale dell’immobile.
L’attestato di prestazione energetica (APE)
È un documento ufficiale emesso da un geometra o da un architetto tecnico, previa visita all’immobile, che informa sull’efficienza energetica della proprietà in relazione alle sue dimensioni e caratteristiche, attribuendole una classe da G (minore efficienza, valutazione meno favorevole) ad A (minore consumo, valutazione ideale).
Il costo parte da 100 € (varia in base alla metratura della casa).
Certificato di solvibilità del condominio
È un documento rilasciato dall’amministratore di condominio o, in sua assenza, dal presidente, che attesta la regolarità nei pagamenti delle quote ordinarie e straordinarie, oltre a eventuali spese straordinarie approvate relative all’immobile.
È un documento fondamentale per l’acquirente al momento della vendita. Il costo è stabilito dall’amministrazione condominiale e si aggira solitamente attorno ai 30 €.
Certificato bancario di debito residuo (in caso di mutuo ipotecario)
È una lettera rilasciata dalla banca che indica il capitale residuo e gli interessi ancora da rimborsare relativi a un mutuo ipotecario, insieme ai dati identificativi dei titolari del prestito e dell’immobile acquistato.
Serve affinché, al momento della vendita, l’acquirente possa estinguere direttamente il debito con la banca, che a sua volta confermerà la cancellazione economica dell’ipoteca. Il costo può variare, ma non dovrebbe superare i 100 €.
Ultime ricevute pagate
Sarà necessario presentare al notaio l’ultima ricevuta dell’ICI (IBI in Spagna), la tassa per la raccolta dei rifiuti e le relative prove di pagamento, per dimostrare che tutto è in regola.
Certificato di abitabilità o Licenza di seconda occupazione
Nel caso di immobili usati, questo documento certifica che la proprietà rispetta le condizioni minime di abitabilità previste dalla normativa e consente il cambio di intestazione dei servizi idrici e fognari.
Da Magenta Living ci occupiamo di gestire tutta la documentazione necessaria per la vendita della tua casa e ti accompagniamo in ogni fase del processo. Contattaci e lasciati guidare nella vendita del tuo immobile!